Traunreuter Straße, Neutraubling
Mietpreis
VB
Gewerbefläche
233,85 m²
Etage
Erdgeschoss
Bezugstermin
Juni 2025
Neutraubling
Bürofläche in Neutraubling zu vermieten
Eckdaten
Etage
Erdgeschoss
Gewerbefläche
233,85 m²
Stellplätze
50
Anzahl Gewerbeeinheiten
5
Nutzfläche
1.900 m²
Baujahr
2024
Beschreibung
In der Traunreuter Straße entsteht derzeit der Büroneubau für die Neutraublinger Niederlassung der ALTMANN Ingenieurbüro GmbH & Co. KG.
Das 3-geschossige Gebäude mit Außenmaßen von ca. 47m x 17m wird in Stahlbetonfertigteilbauweise erstellt und beinhaltet eine gewerbliche Nutzfläche von insgesamt ca. 1.900 m², von welcher ein Großteil zukünftig vom Ingenieurbüro selbst genutzt wird.
Das äußere Erscheinungsbild des Büros wird durch die moderne Architektur und die hochwertig gestalteten Außenanlagen bestimmt.
Zudem sorgt die Erstellung von insgesamt rund 50 Stellplätzen für eine entspannte Parksituation für Mitarbeiter und Besucher.
Die großzügig gestalteten Innenräume werden zusätzlich durch große Glasfronten aufgewertet. Loggien und Dachterrassen tragen ebenfalls zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei.
Mögliche Raumaufteilung
Büro 01
ca. 23,57 m²
Büro 02
ca. 17,66 m²
Büro 03
ca. 23,46 m²
Büro 04
ca. 18,75 m²
Büro 05
ca. 17,74 m²
Büro 06
ca. 17,91 m²
Teeküche
ca. 9,07 m²
Besprechung
ca. 27,73 m²
Empfang
ca. 21,18 m²
Flur / Garderobe
ca. 25,87 m²
WC-Damen
ca. 8,60 m²
WC-Herren
ca. 8,58 m²
Backoffice
ca. 9,19 m²
Server
ca. 3,96 m²
Putzraum
ca. 3,22 m²
Möglicher Grundriss
Kosten
Mietpreis
VB
Provision
provisionsfrei
Lage
Neutraubling ist ein wirtschaftlich attraktiver Standort mit exzellenter Anbindung und einer lebendigen Unternehmenslandschaft. Die Nähe zu Regensburg (ca. 10 km) und die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 bieten Unternehmen direkten Zugang zu nationalen und internationalen Märkten. Diese günstige Lage ermöglicht kurze Fahrzeiten zu großen Städten wie München und Nürnberg sowie zu den internationalen Flughäfen dieser Metropolen (jeweils ca. eine Stunde). Der Donauhafen in Regensburg und die Schiffsanbindung an den Rhein-Main-Donau-Kanal stärken zudem die logistische Position von Neutraubling.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel
Die Stadt bietet ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, das Verbindungen zu Regensburg und den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Zudem profitieren Unternehmen von einem lokalen Bahngleisanschluss für Güterverkehr.
Ansässige Unternehmen
Neutraubling beherbergt diverse Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Besonders hervorzuheben ist die Krones AG, ein Weltmarktführer in der Prozess-, Abfüll- und Verpackungstechnik, der allein in Neutraubling über 6.000 Menschen beschäftigt. Weitere Wichtige Arbeitgeber sind Otto Lehmann GmbH, BMW Group und Raben Group.
Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, DM, Globus): ca. 500 m
Bushaltestelle: 600 m
Ärztliche Versorgung: ca. 1 km
Regensburg Zentrum: ca. 10 km