Wohnung 1.6
Kaufpreis
395.000,00 €
Wohnfläche
102,43 m²
Etage
1. Obergeschoss
Zimmer
3
Bad Kötzting
Wunderschöne Wohnung mit traumhaften Ausblick
Eckdaten
Etage
1. Obergeschoss
Wohnfläche
102,43 m²
Grundstücksgröße
2.203 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
17
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Balkon/Terrasse Fläche
15 m²
Baujahr
2023
Ausstattung
Küche
moderne Einbauküche samt Elektrogeräten namhafter Markenhersteller im Kaufpreis enthalten
Fenster
Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, Schallschutzklasse 3, Balkontüren als Hebe-Schiebe-Türen, innenliegende Fensterbänke in Naturstein, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge
Echtholz-3-Schicht-Fertigparkett (Eiche), Fliesen
Bad
bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
TV
SAT-Anlage
Heizung
zentrale Pelletheizung, Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, Warmwasserversorgung über Frischwasserstationen in den Wohnungen
Barrierefreiheit
barrierefreier Zugang zur Wohnung: Aufzug vom KG ins 2. OG
Elektrik
großzügige Anzahl an Steckdosen in allen Räumen
Loggia
sichtgeschützt, Holzkomposit-Profilleisten, Strom- und Außenwasseranschluss
Gemeinschaftsflächen
Nebengebäude zum Abstellen von Fahrrädern und für den zentralen Müllbereich
Internet
Glasfaser-Anschluss
Beschreibung
Wunderschöne Wohnung mit traumhaftem Ausblick in der Wohnanlage Weißer Regen 2 zu verkaufen
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der exklusiven Anlage mit insgesamt 17 Einheiten sowie 16 Tiergaragenstellplätze und 4 Außengaragen.
Neben der architektonisch anspruchsvollen Gestaltung besitzet die Wohnung eine abgeschirmte Loggia mit optimaler Süd-Ausrichtung, von der man den traumhaften Blick zur Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt genießen kann.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. So zählen ein Aufzug, eine Videogegensprechanlage, hochwertiger Parkettboden sowie eine exklusive Badezimmerausstattung mit begehbarer Dusche zu den Standards. Außerdem gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (Kaufpreis: 13.000,00 €) zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist auch die komfortabel ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Im Außenbereich befindet sich ein gemeinschaftlicher und abgesperrter Fahrradraum.
Raumaufteilung
Abstellraum
ca. 5,24 m²
Arbeitszimmer
ca. 8,00 m²
Bad
ca. 10,08 m²
Flur
ca. 4,28 m²
Garderobe
ca. 1,10 m²
Loggia
ca. 7,63 m² (entspricht 50%)
Schlafzimmer
ca. 14,40 m²
Windfang
ca. 6,21 m²
Wohnen/Kochen/Essen
ca. 45,50 m²
Gesamt
ca. 102,43 m²
Galerie
Grundriss
Kosten
Kaufpreis
395.000,00 €
Kaufpreis pro qm
3.856,29 €
Stellplatzkaufpreis
13.000,00 €
Hausgeld
320,00 €
Energieausweis
Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 55 EE (erneuerbare Energien) errichtet. Wesentlicher Energieträger der Wohnanlage ist eine effiziente Pelletheizung. Die Wärmeübergabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Neben der energieeffizienten Ausführung wurde auch besonderes Augenmerk auf den Einsatz von qualitativ hochwertigen Baumaterialien gelegt.
Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.12.2031
Endenergiebedarf
29.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Klasse
A+
Lage
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage des Neubaus Weißer Regen 2. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter entfernt und auch die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Der Kurpark, der mit 12,6 Hektar die größte Parkanlage der Oberpfalz ist (mit Spielplatz, Minigolf), erstreckt sich fast bis zur Wohnanlage.
die Stadtmitte von Bad Kötzting ist nur 10 Gehminuten entfernt
Kurpark Bad Kötzting in wenigen Gehminuten zu erreichen
Bushaltestelle in 30 m Entfernung zum Baugrundstück
Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, DM, EDEKA, etc.) direkt am Nachbargrundstück